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コロナショックが不動産市場に与えた影響
コロナ、コロナと騒がれ、
早くも半年くらい経過します。
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国内的では年明けからなので、
まだ半年と計算しない人も
いらっしゃいますが。
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ただ、コロナショック前は、
あれだけ多くの外国人旅行者が
日本に来ていたのに、
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だんだん減ってきて、
しまいには
ゼロ
になってしまったわけですから、
すでに半年前から、
影響を受けている方はいるわけです。
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そんななか、
事務系のお仕事を中心に、
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外出自粛や、
非常事態宣言を受けて、
コロナ感染対策として、
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テレワークの導入
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が進められました。
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結果、
テレワークでも充分。
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会社に行く必要もなく便利
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通勤の無駄な時間がなくなってよかった
などの声がある一方、
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家事の手伝いを・・・
といった声も
あったりします。
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インフルエンザあるいは、
HIVなどのように、
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コロナウィルスと共存
していかなければならない
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とも言われております。
となると、
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治療薬がないいま、
仕事を含む、
ライフスタイルを変えていく必要がありそうです。
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日本でもテレワークが浸透
とはいえ、
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やはり海外を見ると、
勉強になることはあります。
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もっと私達にも、
できることはないか、
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考え、自分たちの生活を
守っていきましょう。
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不動産の評価基準のあり方
こうしたライフスタイル、
ワークライフが変わる中、
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当然に考え方、
見方が変わるのが、
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不動産評価
です。
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画一的な客観的評価
は当然、必要です。
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これまでは、
駅近といえば
徒歩10分の時代があり、
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それが次第に、
徒歩7分でないと・・・
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さらに進んで、
駅徒歩5分以内
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もっと極端になって、
駅徒歩3分、あるいは直結
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というように、
いわば、
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駅近バブル
でした。
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駅近は駅近で、
便利なので絶対的なものですが、
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テレワークの浸透、
ワーケーションの浸透により、
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少なからず
影響が出てくる可能性もあります。
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地方でも、
多かれ少なかれ、
変化は見られます。
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それこそ、
ワーケーションの面でいえば、
いち早く推進している、
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和歌山県西牟婁郡白浜町
が良い例です。
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かねてから、
大阪の方や、香港の方が、
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マイクロリゾートとして、
不動産購入しておりました。
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それがいまでは、
羽田ー白浜便が増便。
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南紀白浜マリオットホテル
の出店と、
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コロナショック前は
賑わいを取り戻しつつあった
白浜町でした。
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こうした動きの他にも、
温泉が出なくなった、
という他にも、
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岐阜県高山市の
新平湯温泉のように、
30年以上枯れていた源泉が、
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突如、温泉が湧き出てきた、
ということもあります。
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もちろん、温泉の復活は、
火山活動によるものと思われるので、
安易に喜べはしませんが。
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まとめ
こうした自然災害を含め、
あらゆる社会現象の影響を受けて
変化するのが不動産です。
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オリンピックが終わる2020年には
不動産価値が下がる
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と噂されておりましたが、
オリンピックとは全く関係ないところ、
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COVID-19 ショックで
各地で変化をもたらしています。
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テレワークが浸透すれば、
都心でも陸の孤島と呼ばれていたような
地域でも地方と同じように、
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車社会、車があれば大丈夫、
となれば、
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不動産として価値は充分ある
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となります。
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そうした変化を見ながら、
不動産を購入、売却をしていきましょう。
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あるいは、
そのお手伝い、サポートを
するよう心がけましょう。
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