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もくじ
トランクルームが経営できる不動産（土地）とは？
まず一番に、
不動産そのものの立地基準があります。
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周辺に潜在的利用者がいるか？
というのも、
もちろん大事ですが、
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行政的に運営できるか？
をまず考慮しなければなりません。
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それは、
用途地域
です。
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用途地域に関しては、
レンタルコンテナと同じですので、
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第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域
第二種住居地域
近隣商業地域
商業地域
準工業地域
工業専用地域
が条件になってきます。
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なお、田園住居地域は、
用途が限定されていますので、
ここでは除外させていただきます。
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以下のページも併せて
御覧ください。
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参考レンタルコンテナ投資として土地を活用してみる
にほんブログ村ボタンを、ポチッとお願いします！ もくじ1 不動産投資・運用の最後の切り札？2 コンテナを置ける土地とサイズ3 レンタルコンテナの3つの契約形態3.1 土地賃貸借契約3.2 コンテナ設置 ...
続きを見る
用途地域が問題なければ、
つぎに建物の要件が
条件に合うかどうかになってきます。
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トランクルーム運営に適した建物とは？
かつて工場、倉庫だった
高速道路の整備が進んだり、
工場の海外移転などで、
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工場や倉庫の空き物件が増えています。
また最新の設備を入れた施設に、
改修ではどうしても太刀打ちできません。
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そうした不動産（建物）は、
トランクルームに最適な建物の一つと言えます。
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トランクルームであれば、
まだまだ活用価値が
あるかもしれません。
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オフィスビル・貸しオフィス
シェアオフィスや、
レンタルオフィスが増えています。
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また新築ビルによる
オフィスの供給も増えています。
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賃貸物件を企業に貸すのは、
退去予告や、入居期間で
居住よりも有利です。
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その一方、
空室になると、
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よほど立地が良くないと、
なかなか入居者（社）が入らない。
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というのも事実です。
テレワークの普及は、
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スモールオフィスや、
オフィス不要を加速させます。
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空室が埋まらないオフィス物件も、
トランクルーム運用に切り替え
の検討余地がある物件（建物）の一つです。
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商店街、駅前の貸店舗物件
商店街や駅前と言っても、
さまざまあります。
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街や駅の規模によって、
さまざまな理由により、
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テナント付が難しくなっている
テナント募集の建物、空室は、
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まさにトランクルーム運営に最適
といえる可能性があります。
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テナント募集と併せて、
相談することができる場合もあります。
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収納ビジネスのいろいろ
貸しガレージ、
バイク用のガレージなど、
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収納ビジネスは、
多岐に及びます。
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その中でも、
トランクルーム同様、
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最も多く目にするのが、
レンタルコンテナです。
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そのレンタルコンテナについては、
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参考レンタルコンテナ投資として土地を活用してみる
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にて解説しています。
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その他、
トランクルームに関する、
Q & A はコチラ
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参考トランクルームについて教えて
ここに記載されていない、基本的なことは、 にて、ご確認ください。 もくじ1 トランクルームビジネスの先行きは？2 どんな物件が向いているの？3 地下に空室があるんだけど、大丈夫？4 クレームが心配 ...
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参考トランクルーム開業までの流れ
トランクルームをご自分で運営、あるいは、 トランクルーム事業者に、物件を貸し出すまでの大まかな流れを解説します。 今回は家賃保証型、一般的な不動産賃貸と ほぼ同じ契約のケースでご紹介します。 その他の ...
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