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宅地建物取引業 第3条（免許）
宅建業法 第3条（免許）は、 １項から６項でなっています。
宅建大学では、第３条（免許）に限らず、
１項または、１号ずつ 解説していきます。
安心してください。
宅建業法 第3条（免許）1項
宅地建物取引業を営もうとする者は、
二以上の都道府県の区域内に
事務所（本店、支店その他の政令で定めるものをいう。以下同じ。）を設置して
その事業を営もうとする場合にあつては国土交通大臣の、
一の都道府県の区域内にのみ事務所を設置して
その事業を営もうとする場合にあつては
当該事務所の所在地を管轄する
都道府県知事の免許を受けなければならない。
条文 抜粋１
宅地建物取引業を営もうとする者は、+ 免許を受けなければならない。
免許の種類
２以上の都道府県の区域内に 事務所を設置 + 国土交通大臣
１つの都道府県の区域内にのみ事務所を設置 + 都道府県知事
免許の種類の解説
（本店、支店その他の政令で定めるものをいう。以下同じ。）というのは、なに？
【宅地建物取引業法施行令 第１条の２】で解説します。
ブログカード挿入予定
神奈川県知事の免許を受けた。
業績好調につき、東京都にも、新規出店したい。
こうした場合、
ポイント
２つ以上の出店は、国土交通大臣の免許を新たにうける必要があります。
注意
東京都の免許と、神奈川県の免許を受けるわけではありません。
こうした免許権者の変更を、免許替えと言います。そうなのです、免許を新規で取得することになります。
宅地建物取引業免許の有効期限
先程の免許換えの際も、新たに取得した免許は、そのときから５年です。
宅地建物取引業 免許の更新
宅建業法 第3条 3項
前項の有効期間の満了後引き続き宅地建物取引業を営もうとする者は、免許の更新を受けなければならない。
宅建免許更新のポイント
「90日前から30日前」の間に更新の手続きをしよう
法務を行う、法律家の端くれとして、法律で決められた期日は理解しておきましょう。
宅建業法 第3条 4項
前項の免許の更新の申請があった場合において、第二項の有効期間の満了の日までにその申請について処分がなされないときは、従前の免許は、同項の有効期間の満了後もその処分がなされるまでの間は、なお効力を有する。
基本的には期日に申請したら、満了までに更新されます。
しかし、すぐに更新されないケースも想定されます。
行政が災害対応してる、とか、
更新を申請した宅建業者が裁判中で、
更新してよいのか悩ましいとき？とか。
まずは、
条文 抜粋１
従前の免許は + 有効期間の満了後も + なお効力を有する。
でも、無条件ではありません。
どんなときかというと？
条文 抜粋２
免許の更新の申請があった場合において + 従前の免許は + 有効期間の満了後も + なお効力を有する。
「更新の申請」をしてるのも、大前提です。
具体的には、どのような条件のときに、
有効期限の満了後も、効力を有するのか？
というと、
条文 抜粋３
その申請（更新の申請）について処分がなされないとき + 処分がなされるまでの間
というわけです。
つまり、並べ替えると、
条文抜粋・組み換え
免許の更新の申請があった場合に、
その申請（更新の申請）について処分がなされないとき + 処分がなされるまでの間
従前の免許は + 有効期間の満了後も + なお効力を有する。
宅建免許の更新事例
- 免許の有効期限は、６月３０日
- ４月１日から５月３１日までに更新の申請をした
- ６月３０日になっても、更新手続きが完了しない
- 宅建業法 第3条 4項に従い、７月１日も有効期間内として営業
※便宜上、４月１日としています。
という風になります。
宅建業法 第3条 5項
前項の場合において、免許の更新がなされたときは、その免許の有効期間は、従前の免許の有効期間の満了の日の翌日から起算するものとする。
先程の、「宅建免許の更新事例」でいうと、
7月15日に新たな免許が交付されたとします。
その免許の有効期限の起算日は、
7月15日でなくて、7月1日
です。
登録免許税
宅建業法 第3条 6項
第一項の免許のうち国土交通大臣の免許を受けようとする者は、登録免許税法（昭和四十二年法律第三十五号）の定めるところにより登録免許税を、第三項の規定により国土交通大臣の免許の更新を受けようとする者は、政令の定めるところにより手数料を、それぞれ納めなければならない
ここはあまり重要でないので、
サラッと読み飛ばしてください。
ポイント
国土交通大臣免許
新規：90,000 円
更新：33,000円
ついでに、
将来は開業、
そのうち開業を
考えているのであればご参考に。
ありがとうございました。
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