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第27条 営業保証金の還付
宅地建物取引業者と宅地建物取引業に関し取引をした者（宅地建物取引業者に該当する者を除く。）は、その取引により生じた債権に関し、宅地建物取引業者が供託した営業保証金について、その債権の弁済を受ける権利を有する。
宅建業者（不動産業者）は、
これまで学んだように、
保証金を供託しています。
宅建大学
開業前に準備しよう
不動産オンライン名刺交換掲示板不動産業開業前に人（スタッフ）もお金も用意。そして社外から情報を得る人脈も用意。オンライン名刺交換掲示板で。_第25条 営業保証金の供託等宅地建物取引業者は、営業保証金を主たる事務所のもよりの供託所に供託しなければならない。不動産業を始めるに当たり、まずは、お金を用意しなければなりません。_しかもそれは、当面の経営資金でなくて、供託するものです。_供託とは？お金を供託所に預けることです。預けると言うか、保管してもらうことです。_寄託（きたく）「使いみちや処理を頼むこと」...
その供託とは（寄託）
「使いみちや処理を頼むこと」（大辞林）
ですので、
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不動産業者は自由に使えません。
では、なんのために？
どういうときに？
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と言いますと、
その預けた不動産業者との
不動産取引をした人
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が、その
不動産取引により生じた債権
_
の弁済、
つまり、
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１．借りていた金品を返すこと
２．債務者が債務の内容である給付を実現し、
債務を消滅すること。
２．債務者が債務の内容である給付を実現し、
債務を消滅すること。
（大辞林４）より
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不動産は高額ですから、
1000万を超える場合もあると思います。
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その場合でも、
不動産業者が供託しているのは、
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1000万（主たる事務所のみの場合）
ですので、
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被害者は1000万円までしか、
弁済を受けられません。
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ただし、不動産業者の債務が、
消滅するわけではありませんので、
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泥臭い取り立てをしていく
ことになります。
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ちなみに、
不動産取引が対象
ですので、
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不動産業の営業経費等は
対象外です。
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２ 前項の権利の実行に関し必要な事項は、法務省令・国土交通省令で定める。
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