宅建業法

宅建業法 第17条の17 立入検査

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第17条の17 立入検査

国土交通大臣は、講習業務の適正な実施を確保するため必要があると認めるときは、その職員に、登録講習機関の事務所に立ち入り、講習業務の状況又は設備、帳簿、書類その他の物件を検査させることができる。

2 前項の規定により立入検査をする職員は、その身分を示す証明書を携帯し、関係人の請求があつたときは、これを提示しなければならない。

3 第一項の規定による立入検査の権限は、犯罪捜査のために認められたものと解してはならない。

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宅建試験には関係ない

項目はあと少しで終わります。

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今回は、登録講習機関への

立入検査についてです。

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なお、

行政による宅建業者への

立入検査もあります。

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いま宅建勉強してる方は、

ほとんど関係ないと思いますが、

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開業一年未満の宅建業者は、

抜き打ちで検査にくることもあります。

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のちのち勉強しますが、

従業者証を携帯しているか?

宅地建物取引士の免許を持っているか?

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そして、帳簿も保管されているか、

など確認にきます。

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決められたことを、

決められたとおりに

やっていればいいだけ、

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ただ、それだけの話しなんですけど。

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しかし、広告関係は、

熱が入るあまり、

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ついつい、使ってはならない言葉の使用

あるいは、

伝えなければならないことを、

記載し忘れた・・・

_

などないように

注意しましょう。

宅建試験勉強の心構え

さて、

17条の前にも

重要な箇所はありましたが、

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18条からいよいよ、

本格的な宅建試験の

勉強的内容となってきます。

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そこで、今回は、

脳機能とか勉強方法のことでななくて、

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心構え

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なぜ、

心構えが大事か?
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というと、
答えは簡単です。
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試験勉強に身が入らない、
言い訳ばかりして、
勉強時間を確保しない。
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と、
ならないようにするため
です。
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その他にも、
理由はあります?
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不動産取引のトラブルを避けるため

宅地建物取引士 資格試験は、

そもそも、何を見たいのか?

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見たいと言うか、

どんな人に、

宅地建物取引士 になって欲しいのか?

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ということです。

それは、不動産業界や、

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試験の基準などを

見ていくことでわかります。

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まず試験についてですが、

学歴、職歴など

制限がなく、

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一般に広く開かれた

国家資格です。

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そうです、

こんな言い方したら

失礼かもしれないけど、

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「とりあえず資格でも取るか」

_

「とりあえず国家資格」

_

「資格さえあれば・・・」

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「学校でも勉強してこなかったし、

 よい仕事(就職先)に出会わなかった。

 資格があれば・・・・」

_

と、

つまり、不動産に興味もなければ、

関わったこともない、

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とにかく、

だれでも受験できるのです。

_

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そういう方がの多くは、

不動産取引にひそむ危険

や、

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難しさなどを、

当然、理解していません。

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_

一方、

不動産業界を見てみますと、

投資用不動産販売業者をはじめ、

_

居住用の不動産仲介など、

どこもかしこも、

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営業マンを募集しています。

※女性営業もいますが、

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形式的に「営業マン」と

呼ばせてもらいます。

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いまだに、

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電話かけまくれ!

押しまくれ!

ネットに載せまくれ!

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と、

やっているところが

少なくないのです。

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さらに、

そんな営業マンは、

完全歩合制もいますし、

_

固定給+歩合(インセンティブ)

という方も多いです。

_

だから会社としては、

数多く攻めるために、

_

数多くの攻めるための

人員が必要なのです。

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というわけで、

宅地建物取引士の試験も、

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他の国家資格と同様、

上位何%が合格

というような形にし、

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資質の向上、維持を

しなければならないのです。

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で、

宅地建物取引士の資質を向上させて、

何を期待するか。

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投資用不動産を仲介する、

営業マン(アドバイザー、エージェント、コンサルタント)

と違いますので、

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利回りが・・・

税金が・・・

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というのは

ほとんど気にしません。

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不動産取引時の

注意事項、気にするべきこと、

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トラブルを未然に防ぐこと

などなどです。

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一般消費者を守って、

悪徳業者の事由にさせるな!

と。

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宅建業者は、

従業員5人に対して、

一人の宅地建物取引士が必要です。

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その宅地建物取引士が、

不動産取引時に、

重要事項説明を行います。

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なぜ、重要事項説明するか?

といえば、

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問題を防ぐためです。

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だから、これから宅建士の勉強は、

重要事項説明の内容が多いです。

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だから、

売買の取引であれば、

_

重要事項説明はまさに、

お客さんに

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宅建試験の講義をしている

ような気にもなります。

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これから勉強していく時に、

「自分なら、こう説明する」

とか、

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もっとわかりやすく説明するには?

もっと、面白く説明するには?

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などと考えながら、

勉強していけば、

_

資格取得はもちろんのこと、

その後の業務にも活きてくるでしょう。

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だから、過去問を解いていて、

「なんとなく、正解っぽい」

_

「なんとなく、コレは間違い」

というのが頻繁に出てくるはずです。

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そういう、ギリギリのラインを

狙っているのですから。

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自分でも明確に

お客さんに答えなければならない、

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聞かれたときに判断できないとならない

_

など考えると、

こうした

_

「なんとなく正解」

を捨て、、

_

なんとなく合格、

ギリギリ合格

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でなくて、

明確に合格!

_

を目指して

これからの学習に励みましょう。

_

もちろん、資格取得後も、

判例等から学び続ける覚悟

も必要です。

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  • この記事を書いた人

Rio

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 和歌山を拠点に、二地域居住を実現。また外国人の日本不動産購入のサポートのため日本全国を飛び回る。 宅建士受験サポートの他、不動産仲介開業サポート・コンサルタントとしても活躍。趣味は購入した中古物件のDIY。不動産の運用、購入・売却などの他、DIY に関することの相談も受け付けている。

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