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宅建士だけじゃない名義貸し、判例から学び、不動産で失敗を防ぐ

不動産オンライン名刺交換掲示板

もちろん外国人であっても、

不動産業者、不動産が好きな人の、

オンライン名刺交換、交流会参加

歓迎です!

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宅建士だけじゃない名義貸し、判例から学び、不動産で失敗を防ぐ

宅建士の名義貸しとは?

不動産関係で、

名義貸しといえば、

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即座に思いつくのが、

宅建士の名義貸し

です。

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そもそも、

名義貸しとは何でしょうか?

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一般的に言う

不動産屋さんは宅建業免許

というものを持っています。

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このサイトは、

一般の方よりも、

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不動産関係者、

あるいは、

宅建試験受験者

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のためのサイトですのが、

一般の方のために

_

不動産業とは?

なにかを簡単に説明しますと、

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宅建業(不動産業)の免許が

不要なのは、

大家さんだけ

と言っても

差し支えないでしょう。

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ということで、

宅地を分譲するにしても、

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手軽に始められる

売買・賃貸の仲介にしても、

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宅建業の免許が必要

なのです。

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そこで次に引っかかってくるのが、

宅建士

です。

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なぜなら、

宅建業法 第31条の3

宅地建物取引士の設置

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そして、

宅建業法施行規則 第15の5の3

法第31条の3第1項の
国土交通省令で定める数

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において、

必要な宅建士の数が

定められていることです。

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宅建士は法律上、

必要だけども、

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宅建試験は、

簡単ではありません。

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開業間もない不動産屋さん

などは、宅建士が不足しがちです。

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そこで経営者さんたちが

考えるのが、

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引退宅建士や、

試験に受かっただけで、

実務経験のない宅建士、

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資格登録したけど、

宅建業界(不動産業界)には興味がなく、

他の仕事をしている人、

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などに声をかけて

自分の会社(事務所)に

勤務していると見せかけるのが、

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いわゆる

宅建士の名義貸し

です。

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ということで、

一般の消費者においては、

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相談した不動産屋さんに、

ちゃんと

専任の宅建士

が常駐しているかどうか、

確認されたいところです。

 

建築士の名義貸しもある

不動産絡みで

他にも名義貸しがありえるのが、

建築士

です。

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具体的にどういうときかというと、

家を建てるとき

です。

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普通に考えたら、

工務店と言ったら大工さん

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とか

建築士さんとかがいる。

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そんなイメージを

お持ちじゃないでしょうか?

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じつはそんなことありません。

国家資格の建築士を所有している

従業員がいなくても、

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あるいは、

従業員などに大工さんがいなくとも、

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工務店(建設業許可)は

できるのです。

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というわけで、

土地を購入して家を建てる場合、

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打ち合わせのときなどに

しっかり確認しましょう。

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設計士と名乗っていたら、

建築士の資格はない可能性はあります。

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名義貸し、または、

なりすまし、

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なりきり建築士

でも、

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なにもトラブルがなければ、

問題ありませんが、

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知っていて相談するのと、

知らずに相談するのとでは、

大きく違います。

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宅地建物取引士(宅建士)と同様、

よく確認するようにしましょう。

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  • この記事を書いた人

Rio

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 和歌山を拠点に、二地域居住を実現。また外国人の日本不動産購入のサポートのため日本全国を飛び回る。 宅建士受験サポートの他、不動産仲介開業サポート・コンサルタントとしても活躍。趣味は購入した中古物件のDIY。不動産の運用、購入・売却などの他、DIY に関することの相談も受け付けている。

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