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もくじ
不動産投資・運用の最後の切り札？
遊休地の活用に
頭を悩まされている方も増えています。
古家を解体したら、
固定資産税が高くなるので、
そのまま放置・・・。
アパート建設するにも、
費用が・・・
入居者の募集が・・・
そこで近年見直されているのが、
レンタルコンテナ事業です。
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コンテナを置ける土地とサイズ
日本の土地は用途に応じて、
色分け（区分け）されています。
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参考街を、都市をデザインする、都市計画法、用途地域とは？
【2021年2月更新】最初の一行を整理すると都市計画区域については、地域、地区又は街区を定めることができる。なぜ定めるのかというと、都市計画に、必要というか、便利だから。その地域、地区、街区 が羅列されているわけなんだね
続きを見る
用途地域の詳細は
ココでは省きますが、
倉庫としてコンテナを
設置（建築）できるのは、
以下の図に示したとおり、
第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域
第二種住居地域
準住居地域
近隣商業地域
商業地域
準工業地域
工業専用地域
※田園住居地域は
用途が制限されているため除きます。
用途地域を調べるには、
「○○市 都市計画」
や、
「○○市 用途地域」
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と検索することで、
たいてい調べられます。
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ここまでは、
行政的にコンテナを、
建築物として設置できるか？
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を簡単に見てきました。
そして物理的に置けるかどうか？
です。
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一般的な20フィート コンテナの大きさは、
約 2.5 m 、約 6 m の幅・長さで、
高さも、約 2.5 m です。
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車よりも長くて細い
そんなイメージです。
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これだけであれば、
搬入には４t ロング
のトラックで搬入できます。
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しかし、大きい車でも、
重さが２t 前後であるのに対して、
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コンテナの重量は、
30t 前後あります。
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ですから、
4t ロングのトラックから降ろすには、
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ラフタークレーン（移動式クレーン）
が別途必要となります。
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コンテナを設置する基礎、
ラフターの待機位置、
搬入トラックの待機位置、
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などを
事前に検討する必要があります。
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レンタルコンテナの3つの契約形態
遊休地を活用して
レンタル倉庫（コンテナ）を
運営する場合、
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１．土地賃貸借契約
２．コンテナ設置契約
３．管理委託契約
のいずれか契約形態が
主流となっております。
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土地賃貸借契約
不動産（土地）の「借りる・貸す」の契約です。
いわゆる借地権です。
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通常の借地権では、
目的が家を建てること
であるのに対して、
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レンタルコンテナ事業者に貸すときは、
目的が「コンテナの設置等」の
事業になっています。
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レンタルコンテナも事業であるので、
規模や条件によっては、
しっかりと、
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公正証書による
事業用定期借地契約
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を締結するのが良いでしょう。
契約時は若干手間ですが、
あとは楽です。
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普通に土地を貸して、
地代を頂くだけ。
つまり、固定収入です。
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コンテナ設置契約
分かりやすく言えば、
自動販売機です。
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自分の敷地に、
飲料会社の費用にて自動販売機を設置します。
コンセントがあることなどの条件があります。
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設置後の電気代は地主が負担します。
売上は、地主さんと、飲料会社で、
利益分配をします。
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地主的には、
ランニングコストである
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月々の電気代さえ回収できれば、
なんらリスクはありません。
管理委託契約
レンタルコンテナ事業者が、
コンテナを販売して設置します。
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ですので、
すべての費用は地主が負担します。
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コンテナの代金はもちろん、
輸送費、設置費など。
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設置後の運営は、
レンタルコンテナ事業者が行います。
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利用者の募集からクレーム対応、
解約後の清掃と再募集、
定期巡回など。
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詳しいサービス内容と、
費用は各事業者に問い合わせると良いでしょう。
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コンテナの耐用年数と耐久性
税務上のコンテナの耐用年数は、
６メーターを超える20 ft のコンテナは、
７年となっています。
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住宅などの建築でもそうですが、
税務上の耐用年数よりも、
実際には長期間利用できます。
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では、コンテナの場合は、
何年使えるのか？
といいますと、
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これもやはり、
設置環境やメンテナンス次第
によるところがあります。
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とくに屋根は、
陸屋根のため水が溜まりやすく、
さらに金属なので、
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サビはもちろん、
高熱になることで、
塗料の劣化も懸念されます。
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前述の、管理委託契約の場合は、
そうしたメンテナンスの費用も
加味した上で検討しましょう。
その他の収納ビジネス
収納ビジネスといえば、
レンタルコンテナの他に
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思い浮かぶのが、
トランクルームです。
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トランクルームについては、
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参考トランクルームについて教えて
ここに記載されていない、基本的なことは、 にて、ご確認ください。 もくじ1 トランクルームビジネスの先行きは？2 どんな物件が向いているの？3 地下に空室があるんだけど、大丈夫？4 クレームが心配 ...
続きを見る
にて解説します。
ありがとうございました。
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