不動産仲介はもちろん、
不動産仕入れ、店舗開発の方々のための、
オンライン名刺交換専用掲示板です。
37条書面と不動産売買契約書
不動産業や宅建業をやっていて、
大家（不動産投資家）さんたちと、
知り合うことは当然あります。
そうした方々は、
内々で不動産売買を済ませることがあります。
契約書を拝見させていただくと、
感心するほどよくできているものもあれば、
「えっ？こんなんでいいの？」
というようなものもあります。
そうなのです。
不動産売買契約書自体は、
簡単に済ませることができます。
でも、宅建業者として、
何らかの形で関わるときは、
トラブルが起きないように、
公正、公平、明確に、
書面を作る必要があります。
いつ作るのか？
というと、
「契約を締結、成立したとき」
です。
実際には、契約書に記載すれば、
OKとされていますので、
宅建試験受験対策としては、
としても差し支えないでしょう。
宅建業法 第37条 書面の交付
宅地建物取引業者は、
宅地又は建物の売買又は交換に関し、
自ら当事者として契約を締結したときは
その相手方に、
当事者を代理して契約を締結したときは
その相手方及び
代理を依頼した者に、
その媒介により契約が成立したときは
当該契約の各当事者に、
遅滞なく、
次に掲げる事項を記載した書面を
交付しなければならない。
一 当事者の氏名（法人にあつては、その名称）及び住所
二 当該宅地の所在、地番
その他当該宅地を特定するために必要な表示
又は当該建物の所在、種類、構造
その他当該建物を特定するために必要な表示
二の二 当該建物が既存の建物であるときは、
建物の構造耐力上主要な部分等の状況について
当事者の双方が確認した事項
三 代金又は交換差金の額
並びにその支払の時期及び方法
四 宅地又は建物の引渡しの時期
五 移転登記の申請の時期
六 代金
及び交換差金以外の
金銭の授受に関する定め
があるときは、
その額並びに
当該金銭の授受の時期及び目的
七 契約の解除に関する定め
があるときは、その内容
八 損害賠償額の予定
又は違約金に関する定め
があるときは、その内容
九 代金又は交換差金についての
金銭の貸借のあつせんに関する定め
がある場合においては、
当該あつせんに係る
金銭の貸借が成立しないときの措置
十 天災その他不可抗力による
損害の負担に関する定め
があるときは、その内容
十一 当該宅地若しくは建物が
種類若しくは品質に関して
契約の内容に適合しない場合における
その不適合を担保すべき責任
又は当該責任の履行に関して講ずべき
保証保険契約の締結
その他の措置についての定め
があるときは、その内容
十二 当該宅地又は建物に係る
租税その他の公課の負担に関する定め
があるときは、その内容
にほんブログ村
